Hypotheek voor zonnepanelen

Investeren in zonnepanelen is altijd een slim idee. Je bespaart namelijk direct op je energierekening, je woningwaarde stijgt en de panelen verdienen zichzelf snel terug. Wanneer je nadenkt over het kopen van een huis of de hypotheek al afgesloten hebt is het mogelijk om je zonnepanelen mee te financieren. Je kunt de aanschaf van je zonnepanelen namelijk onderbrengen in de (bestaande of nieuwe) hypotheek. Ontdek wat de voorwaarden zijn en welke voordelen het jou kan bieden.

De investering in zonnepanelen kan worden ondergebracht in de hypotheek. Als je bij het afsluiten van een nieuwe hypotheek aangeeft dat je energiebesparende maatregelen wil nemen zoals een zonnepaneleninstallatie, wordt dat vaak geaccepteerd. Heb je al een hypotheek afgesloten? Dan is het meestal mogelijk deze te verhogen. Doordat je met zonnepanelen direct gaat besparen op je woonlasten (je verlaagt immers direct je energierekening), kun je met dat geld de extra hypotheek betalen. De besparing op je energiekosten is hoger dan de extra kosten voor de hypotheek wat het financieel gezien aantrekkelijk maakt om de zonnepanelen te bekostigen met de hypotheek.

Wanneer je het bekostigen van de zonnepanelen wil meenemen in de hypotheek zijn er voorwaarden waar je rekening mee moet houden:

1. Je mag tot 106% van de waarde van je woning lenen om te besteden aan verduurzaming van je huis. Naast zonnepanelen kun je bij energiebesparende maatregelen ook denken aan isolering van je dak of muren, of bijvoorbeeld het installeren van een warmtepomp. Let op: dit geldt alleen bij een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (NHG). Bij een hypotheek zonder NHG is dit beperkt tot 100% van de waarde van je woning.
2. Er geldt een maximaal extra hypotheekbedrag, afhankelijk van het energielabel van je woning. Zie de tabel hieronder voor het maximale extra hypotheekbedrag per energielabel:

Voorbeeld:

• Je woning is € 250.000 waard en heeft energielabel D.
• Je maximale hypotheek is € 250.000 (100%).
• Voor verduurzaming mag je € 15.000 extra lenen.
• Je totale hypotheek wordt dan € 265.000.

Koop je een woning die al energiezuinig is? Dan krijg je, bovenop wat je op basis van je inkomen mag lenen, een extra bedrag aan hypotheek. Dit kan omdat de bank ervan uitgaat dat je lagere energielasten hebt, en dus meer overhoudt voor je hypotheek. De hoogte van dit extra bedrag hangt puur af van het energielabel en staat los van je inkomen.

Wanneer je van plan bent je huis te verbouwen kan een ophoging van je hypotheek in een bouwdepot worden gestopt. Dit is als het ware een extra spaarrekening waar je de kosten voor de verbouwing van betaalt. Je mag het bouwdepot gebruiken wanneer de kwaliteit van je woning verbetert of de woningwaarde stijgt. Bij het treffen van energiebesparende maatregelen is dat natuurlijk het geval! Uit een bouwdepot mag je meestal maximaal twee jaar lang geld opnemen. Er zijn ook verschillende duurzame leningen die je kunt gebruiken om zonnepanelen te financieren. Bij zo’n persoonlijke lening bepaal je zelf de looptijd, maar ligt de rente ook hoger.

• Door de aanschaf van zonnepanelen onder te brengen in de hypotheek wordt de investering over lange termijn uitgesmeerd. Zo is het niet nodig om in één keer het volledige aanschafbedrag te betalen.
• Een zonnepanelensysteem voegt letterlijk waarde toe aan jouw huis. Door de stijging van je woningwaarde krijg je het bedrag van de zonnepanelen terug in de verkoopprijs.
• Het afsluiten van een hogere lening betekent dat de hypotheekrenteaftrek stijgt. Dit is weer aftrekbaar voor de belasting. 
• Door energiebesparende maatregelen te treffen kan je huis wel tot twee energielabel sprongen maken. Woningzoekers zijn steeds vaker op zoek naar huizen met zonnepanelen en bovendien worden huizen met hogere energielabels beter en sneller verkocht.